Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE)
- Maymó Estudi
- Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE)
Què és la inspecció tècnica d’edificis (ITE)?
La inspecció tècnica dels edificis (ITE) consisteix en una inspecció visual de l’edifici feta per un tècnic competent que té per objecte determinar-ne l’estat de la finca en el moment de la inspecció i orientar la propietat en les actuacions a realitzar per complir el deure de conservació i manteniment de l’edifici. En cap cas té per objecte detectar vicis ocults. Aquest informe és necessari per sol·licitar i obtenir el Certificat d’Aptitud que otorga l’Administració.
Quan és necessària la inspecció tècnica d’edificis (ITE)?
Segons el Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la Inspecció Tècnica dels Edificis d’Habitatges (ITE), hauran de passar una revisió obligatòria tots els edificis plurifamiliars d’habitatges i determinats habitatges unifamiliars, quan tinguin més de 45 anys d’antiguitat. Els habitatges unifamiliars estan exempts de la inspecció quan tinguin l’edificació principal separada 1,5 metres o més de la via pública, de zones d’ús públic i de les finques adjacents.
Quan caduquen els certificats d'aptituds?
És necessari renovar-lo abans de la fi de la vigència del certificat d’aptitud obtingut amb anterioritat, en cas d’apte, la seva vigència és de 10 anys.
Quin és el procés?
Sol·licitar pressupost
Visita i inspecció de l’habitatge
Redacció i registre
Sol·licitud del Certificat d’Aptitud i taxes
Obtenció del Certificat d’Aptitud
Informació complementària
Preguntes freqüents de la Inspecció Tècnica de l’Edifici?
Documentació necessària
- Dades del propietari (DNI, nom i cognoms, adreça actual, telèfon i e-mail).
- Dades de facturació en cas de no ser les mateixes.
- Fotocòpia del rebut del IBI, per tal de verificar la referencia cadastral.
- Persona i telèfon de contacte per realitzar la visita.
Què succeeix si el tècnic troba defectes de conservació a l'edifici?
- Les deficiències molt greus, són aquelles que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici o per a la seguretat de persones i béns, i que requereixen d’una intervenció immediata als efectes de reparar-les o, si això no fos possible, desallotjar l’edifici i declarar la seva ruïna.
- Les deficiències greus, són aquelles que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, i que suposen un risc per a la seguretat de persones i béns, requerint per a la seva esmena una primera intervenció en forma de mesures cautelars, així com una ulterior execució d’obres de reparació.
- Les deficiències importants, són aquelles que, encara sense representar un risc imminent per a l’estabilitat de l’edifici o per a la seguretat de persones i béns, afecten la seva salubritat i funcionament, en presentar un procés de pèrdua gradual de prestacions bàsiques. En aquests casos, caldrà realitzar una intervenció correctora.
- Les deficiències lleus, són aquelles no incloses en els casos anteriors, i que fan necessari la realització de treballs de manteniment preventiu o corrector per evitar el seu agreujament.
Quines obligacions posteriors han de tenir els propietaris?
Un cop el tècnic contractat lliuri als propietaris el seu informe tècnic, aquests resten obligats a realitzar les actuacions següents:
- Presentar, directament o mitjançant un representant autoritzat, l’informe de la inspecció tècnica davant l’Agència de l’Habitatge de Catalunya als efectes de la seva incorporació a un Registre públic.
- Executar, de manera immediata i urgent, l’adopció de mesures cautelars, si aquestes fossin procedents i no s’han executat ja.
- Aprovar, en el termini d’un any, un programa de rehabilitació de l’habitatge o edifici, en cas que s’haguessin detectat deficiències que requereixin l’execució d’obres de reparació.
Si s’escau, lliurar a l’administració tota la documentació relacionada amb aquesta matèria, en cas que es rebés un requeriment a aquest efecte
